En cuanto a la inversión en viviendas sostenibles se refiere, las viviendas sostenibles han cobrado popularidad desde la fecha de la primera vivienda construida en el año 1990.
Cualquier persona consciente de los estragos que sufre el planeta día tras día en manos del ser humano,
ha considerado opciones para poner un granito de arena para la salvación del mismo.
Tanto la inversión en viviendas sostenibles como la construcción de las mismas, si bien son para gente más decidida,
también contribuyen muchísimo más que un granito de arena en el cuidado del planeta. (ver casas pasivas)
Sin embargo, también es cierto que existe mucha desinformación con respecto a los costos que implica la construcción de una vivienda de estas características.
Se suele creer que realizar dicha construcción,
requeriría al menos el doble de inversión que una vivienda con el método convencional de construcción necesitaría,
cuando en realidad no lo es.
Al igual que con cualquier tipo de vivienda, todo depende de los lujos que se deseen dentro de la vivienda y el tamaño de la misma.
Países como Austria y Alemania han demostrado que la construcción y la inversión en viviendas sostenibles
puede ser un proyecto rentable y España esta apunto de entrar en este maravilloso ranking.
A continuación explicamos con mayor detalle, aspectos relacionados con los costes de invertir en estos activos inmobiliarios y sus fases.
Tabla de contenidos
Fases de la Inversión en viviendas sostenibles
Como pasa al momento de llevar a cabo una remodelación o una construcción,
las viviendas sostenibles también requieren de una adecuada planificación.
Pero antes de comenzar, se debe conocer la ubicación donde se realizará la construcción.
Por lo general se recomienda adquirir un buen terreno a las afueras de la ciudad
(si se vive en una ciudad) cercano a un centro urbano, accesible a corta distancia a pie.
Por el contrario, si se vive en un campo, lo ideal sería tener una ubicación en la que se tenga una buena orientación solar
y buenas características de accesibilidad al centro urbano.
El costo de un terreno de unos 800 m2 dependerá del lugar, oscila aproximadamente entre los 10.000 a 500.000 euros,
sin sumar los gastos en notaria, registro, entre otros, todo irá en función de la localidad o el lugar donde se ubique este.
Fase preliminar
Corresponde a todo lo que abarca la construcción y el diseño de la vivienda sostenible;
en el interior de la viviendas diseñaremos la cantidad de habitaciones, baños, cocinas, comedor, salas de estar, salas de aseo, etc.
Que incluira nuestra vivienda. Esta partida es la que crearemos conjuntamente con el arquitecto,
el coste del proyecto y la dirección de obra es diferente según cada profesional, no hay unos precios estipulados.
También la primera fase incluye la remodelación del terreno exterior, todo lo referente al movimiento de tierras,
para la creación de la cimentación de la vivienda y el diseño del futuro jardín.
Cuando hablamos de costes, las partidas que mas valor tienen son la estructura, los cerramientos y la climatización, pasando por la cocina y los baños.
Esto sin contar el gasto que implica la cimentación y si se desea además la construcción de un garaje subterráneo la cuantía aumenta.
También se da paso a las partidas en electricidad, fontanería, pintura y yeso.
En cuanto a los exteriores, tomando en cuenta el terreno disponible, la inversión es proporcional a la elaboración que se desee del espacio aprovechable.
No es lo mismo cultivar flores para crear un hermoso jardín, que construir una piscina y una barbacoa.
Entonces, ¿es rentable llevar a cabo esta inversión en viviendas sostenibles?
Sí, simplemente es más que rentable.
El atractivo que tiene una inversión en viviendas sostenibles, no se basa en el total del capital inicial necesario para comenzar el proyecto,
sino en las grandes cifras de dinero que se logran ahorrar reduciendo los costos en consumos de energía.
Estos proyectos no se rentabilizan a corto plazo, el tiempo para amortizar este tipo de viviendas suele ser entre 5 y 15 años .
Este tipo de viviendas suelen durar mucho mas que las que son de construcción convencional,
al estar mas impermeabilizadas y tener menos humedad dentro de los habitaculos sufren menos despefectos
que las convencionales y el manenimiento es mas económico y duradero,
también debemos tener en cuenta que las que están construidas con bloques de Neopor y encofradas
como es el caso de las viviendas que ofrecemos en Maison Plus Construcciones tienen garantizada su estructura 50 años,
llegando a tener la vivienda una vida útil estimada en mas de 400 años, permitiendo obtener
una óptima amortización de la inversión debido al tiempo de vida útil, siendo la inversión en viviendas sostenibles
con este tipo de sistema constructivo fanástica para los inversores.
Esto puede ser comprobado a partir de una simple fórmula matemática:
Dinero total desembolsado / costo de servicios de energía por mes = tiempo necesario para que la inversión se amortice.
(Informamos que BASF, el fabricante de el material NEOPOR, garantiza la vida útil de este material en mas de 450 años.)
Esto permite que una vivienda sostenible, si la comparamos en una escala con una vivienda de construcción convencional, sea una inversión muchísimo mas rentable.
Además, debido a la posibilidad de poder certificar la vivienda con un certificado de calidad
constructiva BREEAM, LEED O PASSIVHAUS estos activos inmobiliarios,
una edificación sostenible recién construida goza de casi el doble del valor con el que cuenta una vivienda convencional.
Todo esto con respecto a los factores netamente económicos, sin mencionar otros elementos
que hacen que la inversión en viviendas sostenibles sea completamente justificada.
La disminución del ruido, debido al espesor de las paredes y a los aislantes térmicos de una vivienda sostenible,
permitirá un escape de un mundo que no para de moverse para finalmente sentir un verdadero descanso.
El concepto de “Confort Térmico” es uno de los principales atributos de estas casas,
y no en vano es tomado con gran seriedad por los creadores de las Passivhaus.
Tanto es así, que tienen integrado la implementación del Método Fangers para
medir y regular la temperatura del ambiente, logrando un equilibrio ideal.
Dicho método funciona tomando en cuenta la temperatura del aire,
la temperatura que irradian distintos objetos del ambiente, la velocidad y la humedad del aire,
consiguiendo que el ambiente se mantenga siempre fresco.
Gracias a todo esto, la inversión en viviendas sostenible no solo se vuelve rentable,
sino también una opción agradable para sumar años de calidad de vida.
Ayudas y subvenciones para la inversión en viviendas sostenibles
No todo es comodidad y valores en activos inmobiliarios,
el principal beneficio de construir e invertir en viviendas sostenibles está en contribuir al medio ambiente.
Esta iniciativa es algo que la mayoría de los países desarrollados apoyan completamente,
hasta el punto de estar dispuestos a contribuir económicamente en el financiamiento de la construcción de este tipo de viviendas.
El total de la subvención, la forma de realizarse y los requisitos para obtenerse pueden variar de país en país, e incluso de un año a otro.
Mientras que en España la remuneración se puede conseguir “facilmente”,
en ciertos estados de los Estados Unidos simplemente se ve reflejada una disminución en la tarifa de impuestos anuales.
Por esto es recomendable consultar las bases correspondientes al país donde
se va a llevar la construcción y la inversión en viviendas sostenibles.
También, en algunos países existen convenios entre algunas constructoras, bancos nacionales y ministerios gubernamentales.
Estas ofrecen como resultado bajas tasas de interés en préstamos destinados a la inversión en viviendas sostenibles
y el costo de los materiales de ahorro de energía para el hogar.
Se cree que esta tendencia aumentará conforme pasen los años, con la finalidad de que
cada vez las viviendas sostenibles sean más frecuentes en los vecindarios comunes.
La inversión en viviendas sostenibles no debe ser tomada a la ligera.
Requiere de una rigurosa planificación y de un alto capital inicial que logre financiar todos los detalles que la construcción implica.
Pero aparte de esto, la inversión en viviendas sostenibles es uno de los mejores negocios que pueden realizarse tanto para el planeta como para el bolsillo.
Este es un buen momento para comenzar a planificar un proyecto sostenible,
antes de que la iniciativa se regularice y las subvenciones pasen al olvido.
Consultenos y estaremos encantados de atender cualquier duda o consulta al respecto,
en Maison Plus Construcciones Sostenibles estaremos encantados de construir la casa de su sueños en tan solo 6 meses con mas de 50 años de garantía.
