Cuando hablamos de passive house debemos saber que el número de casas pasivas construidas en España ha aumentado en los últimos años y se espera que el aumento en la construcción de este tipo de viviendas sostenibles continúe haciéndolo en los próximos años.
A pesar de la inversión que implica construir una nueva o a pesar de los arreglos necesarios para transformar una casa común en una casa pasiva, esto no siempre es suficiente.
Vivir en este tipo de casas implica tener un estilo de vida de mayor consciencia ambiental.
De nada sirve vivir en una vivienda sostenible, si el consumo de energía dentro de ella supera los medios de los que se aprovecha para moderar el consumo.
Por este motivo, a finales de la década de los 90 se crea un método de evaluación para la certificación passive house, los llamados criterios de certificación.
Tabla de contenidos
- 1 Criterios de certificación Passive House
- 2 Aumenta el Precio de Tasación de la vivienda
- 3
- 4 Certificado con Reconocimiento Internacional
- 5 Encamina el Proyecto en su Fase de Construcción
- 6 Reduce el Costo de la Construcción
- 7 Asegura una Adecuada Resolución de Imprevistos
- 8 Calidad en los Acabados Finales
- 9 Funcionamiento Eficiente a largo plazo
Criterios de certificación Passive House
Para ser verdaderos edificios pasivos las construcciones deben cumplir principalmente estos requisitos:
1- Que la demanda de calefacción de la casa sea inferior o igual a 15 KWh por metro cuadrado útil al año.
2- Que la demanda de refrigeración y des-humidificación de la casa sea inferior o igual a 15 KWh por metro cuadrado útil al año.
3- Que la demanda de energía primaria renovable destinada a la calefacción, agua caliente sanitaria, electricidad o refrigeración sea inferior a 60 KWh por metro cuadrado útil al año.
4- Que las renovaciones del aire de la vivienda sean inferiores o igual a 0,6 por hora.
5- La temperatura superficial en el interior de la envolvente térmica no superará los 17ºC.
6- Para los edificios que cuenten con una fuente de calor o de frío, la carga establecida para un edificio passivhaus debe situarse por debajo de los 10 vatios por metro cuadrado.
7- Otros aspectos esenciales son: ventanas que se puedan abrir en todas las estancias, niveles bajos de frecuencia de sobrecalentamiento y caudales de ventilación y temperatura que puedan ser regulados por los usuarios.
Pulsa en el enlace y descargate el documento oficial sobre los criterios de certificación
Cualquier persona puede solicitar una certificación passive house para su vivienda, siempre y cuando,
su vivienda se adapte a las especificaciones que los organismos evaluadores exigen.
Dicho procedimiento debe ser supervisado, evaluado y certificado por un técnico cualificado, acreditado por el instituto Passivhaus.
La evaluación puede llevarse a cabo tanto en la fase de planificación del proyecto, como al momento de la ejecución del mismo.
Si el evaluador detecta incumplimientos en cuanto al consumo de energía eficiente,
las notifica al dueño y lo asesora con el fin de que lleve a cabo los arreglos pertinentes.
El costo de llevar a cabo una certificación passive house puede variar dependiendo del país,
del tipo de vivienda, del profesional seleccionado y la institución que lo avala,
pero normalmente los precios oscilan entre 3.000 y 15.000 euros aproximadamente.
Debemos tener en cuenta, que cuando se realiza y certifica una casa pasiva, resulta ser una inversión rentable,
en pocos años amortizamos la inversión de una certificación passive house.
Esto ocurre gracias a los distintos beneficios que adquiere el inmueble al contar con dicho documento.
Entre los más destacados, mencionamos los siguientes:
Aumenta el Precio de Tasación de la vivienda
Si hay algo mejor que invertir, es recuperar y aumentar el capital de inversión.
Una cosa es que el dueño diga cuán eficiente es el consumo de energía de una casa,
y otra es poseer un documento oficial que certifique esa información.
En esos casos, el documento ciertamente posee más peso. Y ese peso se verá reflejado en el valor comercial del inmueble.
De hecho, esta clase de certificados puede presentarse a algunas entidades bancarias con el objetivo
de obtener condiciones especiales en cuanto al tipo de interés de la hipoteca, como por ejemplo,
en el banco Triodos Bank, que premia la eficiencia energética de las viviendas,
ofreciendo tipos de intereses bajos en función del tipo de certificación energética que tenga tu vivienda,
conoce las ventajas que ofrece esta entidad pulsando aquí.
Los resultados serán favorecedores al propietario, pues no es secreto para nadie que las passive house
son una tendencia que se ha popularizado en los principales países de Europa.
Por lo que el riesgo de que una passive house certificada se devalue es materialmente imposible.
Por el contrario, se pronostica que las casas pasivas con certificación passive house practicamente duplicarán su valor actual para antes del año 2020.
Contar con una certificación passive house es estar un paso por delante de la competencia,
en cuanto a activos financieros se refiere.
Certificado con Reconocimiento Internacional
Al contar con el respaldo de una certificación passive house que no solamente este abalada por el país en cuestión,
sino por distintos países de la comunidad europea, los criterios de validez de la misma aumentan.
Una casa pasiva que cuente con una certificación passive house,
goza de un valor mayor en comparación con aquellas que posean otro tipo de certificado, abalado por instituciones de menor categoría.
Eso sin mencionar la comparación con aquellas casas pasivas que no tengan certificación de ningún tipo.
El valor monetario del inmueble, se puede tasar más allá de una escala nacional,
haciendo uso de comparaciones con otras casas de otros países que cuenten con la misma certificación.
Con esto se puede llegar a pensar en la posibilidad de obtener el posicionamiento de una casa con respecto a otras en cualquier parte del mundo.
Una información que no viene nada mal al momento de calcular el valor de una casa.
Otro factor importante a tener en cuenta, es la garantía que ofrece a los inversores extranjeros,
no deja de ser un pase VIP para ellos, conocedores de la auditoria que se hace para la construcción de este tipo de viviendas,
el certificado passive house les garantiza que la compra que van a realizar esta supervisada por un órgano internacional
y por profesionales cualificados, evitando sorpresas desagradables y posibles estafas.
Encamina el Proyecto en su Fase de Construcción
Uno de los motivos principales por el cual recomendamos realizar una certificación passive house,
es la de evitar sorpresas, los parámetros técnicos que tiene en todas sus fases son muchos y nada faciles,
debido a la calidad de los materiales que se deben emplear en la construcción de cualquier tipo de edificación pasiva.
Si en el momento de iniciar la construcción de la vivienda no se está bien asesorado, o peor aún,
no tenemos está claro de lo que se desea conseguir y los precios que implican,
puede haber una pérdida significativa e innecesaria de dinero.
Con un técnico profesional certificado encabezando la construcción,
se puede tener la certeza de que se harán principalmente los requerimientos indispensables.
Reduce el Costo de la Construcción
Si bien uno de los principales impedimentos para llevar a cabo los proyectos sostenibles recae en el elevado capital con el que se debe contar,
un evaluador passivhaus puede lograr rebajar el presupuesto en algunos casos.
Este tipo de técnicos, cuenta con una amplia experiencia en el área, saben lo que es mejor para este tipo de construcción,
materiales, sistemas constructivos, acabados etc… Pero al igual que el cliente, se preocupan por mantener la mejor relación coste-beneficio.
Siempre manteniendo los estándares de calidad que aseguren la sostenibilidad de la vivienda.
Asegura una Adecuada Resolución de Imprevistos
No existe un libro de procedimientos único en la construcción de passive house, cada caso es único y distinto al anterior.
Al igual que con cualquier proyecto (de construcción o de otra clase) nunca se está exento de que aparezcan inconvenientes.
De hecho, si algo puede salir mal seguramente saldrá mal.
Un alto riesgo en la construcción de una passive house está en que si se presenta algún imprevisto (que se presentará) no se sepa manejar correctamente.
Por todo esto, contar con un experto que posea el conocimiento para prevenir y manejar los distintos imprevistos,
puede resultar en un verdadero alivio, al igual que tener una empresa constructora que de garantías como es el caso de Maison Plus Construcciones Sostenibles.
Calidad en los Acabados Finales
Más allá de la eficiencia en cuanto al consumo de energía, una passive house es también un hogar.
Y como tal, debe hacer que el propietario se sienta a gusto dentro de ella.
Características como el aislamiento de temperatura y de sonido,
por encima de los beneficios económicos, son también importantes para la salud y el bienestar.
De nada sirve una excelente casa en términos de recursos energéticos, si simplemente no es habitable.
El procedimiento de una certificación passive house ofrece una evaluación de los acabados finales de la casa,
la cual cuida de que estos detalles, estén correctamente ajustados tanto a los requisitos del certificado como a los deseos del propietario.
Funcionamiento Eficiente a largo plazo
La base que sustenta el concepto de las passive house, está en que son proyectos a largo plazo.
Requiere de una inversión inicial importante, es cierto, pero a partir de ahí,
se empieza a recuperar progresivamente la inversión por medio de los bajos costes en consumo de energía.
Una excelente forma de asegurarse que la inversión es óptima y duradera es realizar la certificación passive house.
Esto nos garantiza como mínimo, que una casa pasiva puede alcanzar los 20 años de óptimo funcionamiento sin temor alguno.
Tomando estos beneficios en cuenta, la balanza se inclina muy a favor de realizar la certificación passive house.
Un sello que certifique el cumplimiento de los requisitos prestablecidos por el concepto de las casas pasivas,
justifica el total de la inversión realizada.
Es una garantía para el propietario, que la vivienda cumpla con lo que pretende ser: Una vivienda lujosa con excelente rendimiento en el consumo de energía.
Maison plus Construcciones Sostenibles construye viviendas pasivas con certificación passive house
con las máximas garantías, disponemos de los Arquitectos y certificadores mas experimentados del mercado nacional para la realización de cualquier tipo de construcción en cualquier parte de la peninsula, garantizando nuestras construcciones pasivas por el instituto passivhaus.
Si tienes en mente realizar un proyecto de passive house, te asesoraremos sin ningún compromiso y pondremos en tus manos todo nuestro equipo de arquitectos para que tu proyecto passive house sea un éxito.
